沼津市で耐震・制震住宅、省エネ住宅をお考えの皆さまへ。土谷一級建築事務所は最適です。

建築工事費をなるべく安くするためにはどうしたら良いのでしょうか？

私たちが、良い物をなるべく安く手に入れる為には、出来るだけ中間マージンを省いてしえば同じ物を少しでも安く手に入れることが出来ます。

しかし、建築工事の場合には工事管理の仕方によって大きく２つの方法があります。

建築会社に工事の全てを取り仕切ってもらう請負工事（中間マージン有り）という方法と、自分が工事会社と直接契約し直営工事（中間マージン無し）とする方法です。

通常は、設計を設計事務所に依頼をするか、設計施工で工事を頼むかの違いはありますが前述の方法を選択されている場合が 一般的です。

しかし最近では後述の方法をとる場合も増えてきました。

一式請負工事の場合、工事管理等も含め全てを依頼しますので手間暇がかからず手軽で良いのですが、見積金額の内容等不明確なことも多く一般的に価格が高くなる等の欠点があります。

直営工事の場合は全ての事を自分で行わないといけないのですが、工事金額等は明確になります。ただ個人発注の場合よほど上手な業者探しをしないと、工事金額が割安になる事は難しいようです。この様な方法は、昔、旦那と言われるような金持ちが大工の頭領を頼んで家を建てていた頃、一般的な工事監理の方法だったのですが、現代のように工事内容も多岐にわたり又、法的なことや構造のこと設備計画のことなど、色々なことを何から何まで全てしなくてはいけないと成ると大工の頭領を頼んで後は自分で、と言う訳にも行かなくなってしまいました。

そこで、この工事監理という業務を土谷一級建築設計事務所が、お施主様の代わりに引き受けてしまう事を考えたのです。

最初の頃は、お施主様の知り合いの工事業者や、自分の知り合いの工事業者を集め、相見積もりを取り相談の上で工事金額を決め、直接業者と契約をしてもらい施工代金のやりとりもしていただき、なるべく安価で透明な工事をと思って施工していたのですが、施工代金のやり取りや契約の業務だけでも慣れていないお施主様にとってはとても難しい事だだったのです。

そこで最近ではそのやり取りをも含め業務の代行をすることにしました。

これが、直営工事のお手伝い(コンストラクション．マネージメント)　なのです。

全て（施主様紹介の業者も含め）の工事業者から取った、最善(最安ではありません)の見積もりで作った工事の予算書(工事原価)を見積書として、工事を執り行い使用しない予算があれば減額し、不足する予算が出れば追加として最後で収支計算をして納得の上で引き渡しを行います。

尚、このお手伝いの為の費用は、当初の予定金額に、ある割合の数字を掛けて経費を割り出し、此を直営工事のお手伝い費として頂くことになります。

お手伝いの為の費用は建物の大きさや難易度によっても異なりますが、概ね５～１０％の間くらいになります。此に設計や設計監理の費用が加わりますこの費用も概ね５～１０％の間くらいになりますので全体では直接工事費の１０～２０％の金額になります。

ご興味のある方は一度お問い合わせください。